実家じまいの進め方：家財整理・法的手続き・費用の考え方

親が住まなくなった家をどうするか決めるには、 建物、家財、相続手続き、費用を分けて整理する必要があります。

この記事では、実家じまいの基本的な手順と、 買取サービスが担当できる範囲を解説します。

実家じまいとは

実家じまいとは、親が住まなくなった家を整理して、売却・賃貸・解体などの形で次のステップへ進める一連のプロセスです。

総務省統計局の住宅・土地統計調査では、 住宅と空き家に関する全国調査の結果が公表されています。

実家じまいを先送りにすることで発生するリスクには以下のようなものがあります。

• 老朽化による建物の損壊・倒壊リスク
• 固定資産税・管理費用の継続的な負担
• 遠方からの維持管理の困難さ
• 放置による不審者侵入・草木の繁茂などの問題

建物を今後どうするか早めに決めると、 管理、家財整理、相続手続きを分けて進めやすくなります。

実家じまいの5ステップ手順

作業前に計画表を作る

最初に、退去、売却、解約、引き渡しの期限を並べます。 法的手続きと家財整理は、担当者と期限を分けてください。

部屋ごとに写真を撮り、家財のおおよその量を記録します。 一度に全室を動かさず、玄関から作業経路を確保します。

ステップ1：建物の状態を評価する

まず実家の建物の現状を把握します。屋根・外壁・基礎の状態、水道・電気・ガスの維持状況を確認しましょう。必要に応じて建築士やリフォーム業者に依頼して、修繕が必要かどうかを見積もります。売却を前提とする場合は、買い手がつきやすい状態に整えるかどうかの判断が重要です。

ステップ2：財産整理と買取査定

家具・家電・骨董品・貴重品などの家財道具を整理します。ここで大切なのが、「すべてを処分」と決めてしまわないことです。

家財は、処分を決める前に取扱可否を確認します。 相談時は、次のような品目を分けずに全体を見せてください。

• 骨董品・古美術品
• ブランドのバッグ・時計・宝飾品
• レコードや書籍
• 古い家具
• 旧型のカメラや電子機器

SHOWA OLD MARKETの出張買取では、ご自宅にお伺いして一括で査定します。出張費・査定費は1点からでも無料で、査定額にご納得いただけない場合はその場でお断りいただけます。

買取と処分は一度の訪問でまとめて対応できます。 買取金額から処分費用を差し引くこともできます。

桐たんす・和箪笥の買取のように品目別にご相談いただくこともできます。

仕分けは、保管、売却相談、処分、保留の4区分で進めます。 購入時の価格だけで、現在の買取可否を判断しないでください。 メーカー、状態、付属品、その時点の需要を現物で確認します。

ステップ3：役所手続きと法的対応

不動産を相続した場合は、相続登記などの手続きを確認します。 相続登記は2024年4月から義務化されました。 期限の起算点や施行前の相続に関する扱いは、 法務省の相続登記の申請義務化について をご確認ください。

建物を解体する場合は、工事の規模や所在地によって届出が異なります。 横浜市内の手続きは、横浜市の 建設リサイクル法の届出手続 で確認できます。 実際の該当手続きは、自治体や施工業者へ確認してください。

主な手続き一覧：

ステップ4：物件の売却または賃貸準備

不動産業者を通じて物件を売却または賃貸する準備をします。物件の売買はSHOWA OLD MARKETの取扱範囲外のため、不動産業者にご相談ください。当社が担当するのは、その前段にある家財の買取と処分です。

売却や賃貸に必要な査定、契約、改修については、 依頼する不動産業者と相談して決めます。

ステップ5：最終清掃と引き渡し

新しい住人を迎えるために、物件の最終清掃を行います。プロのハウスクリーニング業者に依頼すると、水回りや床のワックスがけまで含めて徹底的にきれいになります。清掃後は全体を点検し、問題がないか確認してから引き渡します。

実家じまいの費用はどう決まるか

実家じまいの費用は、家の広さ、物量、処分方法、そして誰がどこまで担当するかで大きく変わります。 金額を一律に示すことはできませんが、内訳は次のように分けて考えられます。

このうち当社が担当するのは家財の買取と処分です。買取金額から処分費用を差し引く形で精算できるため、 処分だけを依頼する場合より負担を抑えられます。実際の金額は物量と品目によって変わるため、 無料の出張査定で内訳をご説明します。

買取査定は処分より先に行う

処分してしまった後では、値がついたかどうかを確かめられません。 まず査定を受け、買取できないものを処分に回す順番が合理的です。 当社では買取と処分を一度の訪問でまとめて対応できます。

デジタル遺品にも注意する

現代の実家じまいで見落としがちなのが「デジタル遺品」です。 古いパソコン、外付けハードディスク、書類に残った個人情報は、 適切に処分しないと不正利用のリスクにつながります。

パソコンやハードディスクの取り扱いにご不安がある場合は、 査定のご相談時にあわせてお申し付けください。 お預かりした個人情報は、個人情報保護法に基づいて管理します。 第三者への提供やダイレクトメールの送付には使用しません。

実家じまいを成功させるための注意点

感情的な問題への向き合い方

実家じまいは、単なる片付け作業ではありません。家族の思い出が詰まった品々と向き合うことは、感情的に大きな負荷がかかります。

写真や動画に記録を残してから、処分を判断します。 家族で少しずつ進め、残す思い出の品を決める方法もあります。

一人で抱え込まず、家族や専門業者と連携しながら進めることをおすすめします。

法的手続きは早めに着手する

相続登記には期限があります。 対象となる不動産や必要書類が分からない場合は、 法務局や司法書士へ早めに確認してください。

処分前に家財を確認する

処分後は、取扱対象だったか確認できません。 骨董品、家具、レコードなどは、品目と状態を先に確認します。

まず買取査定を依頼してから、買い取れないものを処分に回す流れをおすすめします。

部屋ごとに完了条件を決める

作業は、玄関や通路など安全を確保しやすい場所から始めます。 一部屋ごとに、収納内部、残置物、鍵、設備を確認してください。

作業前後の写真を残すと、遠方の家族とも状況を共有できます。 保留品には、判断者と次に確認する日を書いておきます。

家族間のコミュニケーションを大切に

所有者や相続人が複数いる品物は、 誰の判断で手放すかを確認してから作業を進めます。 役割と保留する品物を記録しておくと、確認漏れを減らせます。

SHOWA OLD MARKETにご相談いただく場合

当社が担当するのは、実家じまいのうち家財の買取と処分です。

• 出張査定：1点からでも、点数に関わらず出張費・査定費は無料です
• 買取と処分をまとめて対応：一度の訪問で対応し、買取金額から処分費用を差し引くこともできます
• お支払い：搬出完了後、基本はその場で現金でお支払いします。銀行振込もご相談いただけます
• 解体・搬出：食器棚や大型家具の解体から搬出まで、当社スタッフが対応します
• 値がつかない品：品目を確認したうえで、重量買取をご案内できる場合があります

査定額にご納得いただけない場合は、その場でお断りいただいて問題ありません。

ご相談いただくのに向いている場合

• 対応エリア内に整理する家がある
• 家具・家電・食器・骨董品など、ご家庭にある家財がまとまって残っている
• 搬出や解体まで任せたい
• 買取と処分を一度に済ませたい

当社では対応が難しい場合

• 対応エリア外の物件（ご相談は承りますが、費用が発生することがあります）
• 破損が著しいもの、年数が大幅に経過しているもの
• 当社の在庫が過剰にある品目。買取可能な品目はリサイクル市場の動向により変動します
• 物件そのものの売却・賃貸、解体、相続登記（それぞれ不動産業者・解体業者・司法書士へ）

対応エリア、訪問時間、費用が発生する条件は、 受付時に最新の内容をご案内します。

ご相談の前に

本人確認書類をご用意ください。 査定から搬出までの所要時間は30分〜2時間が目安です。

これまでの買取事例もあわせてご覧ください。 写真を添えて相談するから、家財の状況をお送りいただけます。

よくある質問

Q: 実家じまいにはどのくらい費用がかかりますか？

A: 家の広さ、物量、どこまでを業者に任せるかによって大きく変わるため、一律の目安をお伝えすることはできません。当社が担当する家財の買取と処分については、無料の出張査定で内訳をご説明します。買取金額から処分費用を差し引く形で精算できます。

Q: 実家じまいは何ヶ月前から準備すれば良いですか？

A: 法的手続きと家財整理を分け、早めに着手してください。 相続登記の期限は、取得を知った時期などによって扱いが異なります。 法務省の案内または法務局で確認してください。

Q: 買取と処分、どちらを先に行うべきですか？

A: 買取査定を先に行うことをおすすめします。処分した後では値がついたかどうかを確かめられません。まず査定を受け、買取できないものを処分に回す順番が合理的です。

Q: 遠方に住んでいても実家じまいをお願いできますか？

A: まず、物件の所在地、家財の量、現地で対応できる方の有無をお知らせください。 訪問の可否と当日の確認方法は、受付時にご案内します。

Q: 仏壇や神棚はどう処分すればよいですか？

A: 供養の要否は、宗派やご家族の意向によって異なります。 寺院などへ確認したうえで、自治体の分別ルールも確認してください。 当社の取扱可否は、写真と状態を確認して個別にご案内します。

実家じまいは、家族の歴史と向き合い、新しいステージへ踏み出すための大切な節目です。

一人で抱え込まず、家族や業者と分担しながら進めていきましょう。 家財の買取と処分については、 お問い合わせフォームからご相談ください。